Código: 063VERU Endereço: Estrada Municipal Bairro do Pinhal, 10000 Zona: Norte Região: Rural Bairro: Pinhal Cidade: Paraibuna Estado: SP Área Total: 3.800.000,00 m² Área Terreno: 3.800.000,00 m² Dormitórios: 33 Suítes: 33 Banheiros: 35 Vagas: 39 Salas: 10 Em Condomínio: Não
Descrição
HOTEL FAZENDA À VENDA EM PARAIBUNA/SP – VALE DO PARAÍBA 📍 Localização privilegiada, cercada por mata preservada e paisagens incríveis. 📌 A apenas 45 km de São José dos Campos e 51 km de Caraguatatuba. 🏡 DETALHES DA PROPRIEDADE: * Área total: 384,3 hectares (161 alqueires) * Georreferenciada e com Habite-se aprovado * Última fazenda da estrada, com relevo em formato de ferradura 💧 Riqueza hídrica: * 32 nascentes com águas do Rio Paraibuna * 2 lagoas e 10 cachoeiras (3 próximas e 7 dentro da propriedade) * 3 piscinas com água natural 🚁 Infraestrutura aérea: * Heliponto para até 10 helicópteros * Pista para pequenos aviões + hangar (inacabado – 10.000 m²) 🚗 Infraestrutura interna: * 3 km de asfalto da portaria até a recepção * Cerca em toda a divisa e trajeto interno (1 km) * Videomonitoramento e Wi-Fi via Starlink 🏨 Construções (cerca de 10.000 m² construídos): * 33 suítes temáticas (categorias Máster, Premium e Standard) * 34 construções rústicas em alvenaria e madeira * Quiosques, templos, Castelos. * 2 casas na árvore + * 3 iglus * Capela, *Restaurante com lareira, forno à lenha e espaços avarandados * Cozinha industrial, despensa, adega * Anfiteatro com palco, vestiários e banheiros * Sala de massagens, salão de eventos, quadra esportiva * Oficina, 2 escritórios, estacionamento * 2 portarias com casas de caseiros 🏭 Estruturas inacabadas: * Galpão para fábrica de água mineral (pH 8 – ideal para engarrafamento) * Estrutura para pecuária leiteira (currais, ordenha, salas azulejadas para queijos e laticínios) 🌳 Áreas externas: * Jardim com palmeiras, fontes naturais e gramado amplo * Viveiro de plantas e árvores frutíferas centenárias 🎯 POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO: 1️⃣ Turismo ecológico e de aventura (trilhas, tirolesa, rapel, etc.) 2️⃣ Engarrafamento de água mineral 3️⃣ Pecuária, apicultura, agricultura 4️⃣ Locação para eventos, casamentos e cerimônias 5️⃣ Outras possibilidades: casa de repouso, haras, turismo religioso
📲 Para mais informações ou visita, me chama aqui no WhatsApp! Corretor Kleber Santos (12) 98165.7337 Ou acesse o site www.kecimoveis.com.br
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Observações
1) A situação jurídico-cartorial do imóvel está completamente regularizada e livre de quaisquer ônus ou gravames.
O imóvel está devidamente escriturado e registrado, com a Matrícula 100% atualizada e sem nenhuma restrição (inexistem penhoras, hipotecas, alienações fiduciárias ou processos judiciais vinculados ao bem). Além disso, todos os impostos estão rigorosamente em dia.
Possui todas as certidões negativas cíveis, trabalhistas e fiscais, o que garante total segurança jurídica e assegura que não há absolutamente nada que possa impedir, atrasar ou embargar a venda.
2) Sim, a venda será realizada na modalidade de “porteira fechada”; o imóvel pertence e será transmitido por Pessoa Física (PF), o georreferenciamento está completamente atualizado e o imóvel não possui nenhuma servidão de qualquer natureza, seja pública ou privada. O imóvel encontra-se desocupado
No local, funcionava anteriormente um hotel fazenda, que no momento encontra-se desativado. Por esse motivo, toda a estrutura operacional e o acervo do empreendimento fazem parte da venda.
O imóvel será entregue exatamente como está, incluindo:
Todo o mobiliário dos quartos, chalés, recepção e áreas comuns;
Toda a decoração existente no local e enxoval;
Cozinha completa e profissional, equipada com coifas, fogões industriais, geladeiras, freezers e todos os utensílios;
Estrutura de buffet completa, incluindo os equipamentos térmicos para conservação de alimentos (balcões térmicos quentes e frios / réchauds);
Infraestrutura de gás, com os botijões inclusos na negociação.
Animais: alguns búfalos e cavalos que ficaram na propriedade e foram se procriando sozinhos na natureza, vivendo soltos no local;
É uma excelente oportunidade, pois toda a retaguarda de alimentos, bebidas e hospedagem está pronta para ser reativada ou adaptada para outro projeto
A manutenção do local é realizada de forma rigorosa e dividida em duas frentes:
Zeladoria diária: Há um prestador de serviços residindo no local, responsável pela segurança do patrimônio, pequenos reparos e cuidados imediatos;
Jardinagem profissional: Contamos também com o suporte de uma empresa de jardinagem terceirizada, que comparece uma vez por semana para cuidar exclusivamente da manutenção técnica de todos os jardins, paisagismo e corte dos gramados.
Graças a essa rotina, toda a estrutura verde e as áreas comuns do imóvel encontram-se em perfeito estado de conservação.
Central de Negócios
Para ter mais maiores informações sobre este imóvel ligue: (12) 98165.7337 WhatsApp
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